2026年09月01日

なぜ本州の投資マネーは札幌に集まるのか？

 

最近、札幌市内でホテル開発や物流施設に関するニュースを目にする機会が増えています。

住宅ローン金利の上昇や人口減少の話題が多いなか、

「それなのに、なぜ企業は札幌への投資を続けているのだろう？」

と思われる方も多いのではないでしょうか。

実は不動産投資家が見ているのは、現在の景気だけではありません。

10年後、20年後もその街に人が集まるかどうかです。

北海道で人口が集まる街だから

北海道全体では人口減少が続いています。

しかし、その一方で札幌市には今も人が集まり続けています。

進学、就職、転勤などをきっかけに、道内各地から札幌へ移る人は少なくありません。

投資家にとって重要なのは「北海道全体」ではなく、「そのエリアに需要があるか」です。

札幌は北海道最大の都市として、今後も一定の住宅需要や賃貸需要が見込めると考えられています。

観光都市としての強さ

すすきので新たなホテル開発が進んでいることも、その期待の表れでしょう。

札幌は北海道観光の玄関口です。

ニセコ、富良野、小樽、登別など全道各地へ向かう拠点になっています。

さらに雪まつりをはじめとする観光資源も豊富です。

観光客が来る限り、ホテル需要はなくなりません。

本州の投資家は、その長期的な需要を見込んで資金を投入しています。

物流拠点としての存在感

一方で、清田区では物流施設関連の取得ニュースもありました。 

背景にはネット通販の拡大があります。

商品を翌日や翌々日に届けるためには、大規模な物流拠点が欠かせません。

北海道全域へ配送することを考えると、札幌圏は非常に効率の良い立地です。

つまり札幌は、

人が住む街

観光客が集まる街

物流の拠点となる街

という複数の役割を持っています。

これが投資家から評価される理由の一つです。

投資家は「今」より「将来」を見ている

不動産投資は短距離走ではありません。

多くの投資家は10年、20年という視点で街を見ています。

その意味では、

再開発が続いている

ホテルが建設される

物流施設が増える

という事実そのものが、

「この街には将来の需要がある」

と企業が判断している証拠ともいえます。

 

ニュースで紹介されるホテル開発や物流施設の建設は、単なる企業活動ではありません。

そこには

「札幌にはまだ成長の余地がある」

という投資家のメッセージが隠れています。

不動産を売却する場合も購入する場合も、その物件だけを見るのではなく、その街にどれだけ投資が集まっているかを見ることが大切です。

本州の投資マネーが集まる札幌。

その動きは、今後の不動産市場を考えるうえで非常に興味深いポイントではないでしょうか。