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日本サーブ株式会社

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 お陰様で創業24年「不動産・建築」業界にお世話になり約40年、お客様とは「一生のお付き合い」を信条とさせて頂いております。永年のお付き合いによる人の和・これまで積み重ねてきた豊富なデータ・知識等をベースに最新情報もフルに活用し、お客様のお役に立たせて頂いております。不動産に関する事でしたら、何でもご遠慮無くご相談頂けましたらと思います。 

~大通公園便り~

 眼前の大通公園の樹木が鮮やかな色に包まれる中、秋の一大イベントである「北海道・札幌食の祭典・さっぽろオータムフェスト」が終了しました。好天に恵まれたこともあり、過去2番目に多い234万人の来場者を記録しました。

 これから本格的な秋に向かい、季節の変わり目に入ります。皆様、何卒ご自愛下さい。

 

 さて、最近の札幌市内の「不動産事業用地」市況は、首都圏の傾向に倣い、JR「札幌」駅~地下鉄「大通」駅~地下鉄「すすきの」駅の札幌都心部及び地下鉄「円山公園」エリアにかけては、主に首都圏からの事業法人(様々な業種)による、旺盛な需要により、いまだに上昇中です。
又、中央区全般、中央区寄りの各地下鉄駅エリア内(徒歩5分圏内)は、高止まりのままです。

 「収益物件」市況は、建設向好立地が不足、高止まり傾向のままであり、建築資材は高止まりからの落ち着きは見られますが、職人さん方の慢性的な人手不足等が全体経費を押し上げたままで、更に工期も延びるケースもあり、特に「RC造新築系」が、いまだに影響を受けており、結果、優良な「中古RC造一棟売り物件」の価格帯も高止まりのままで、利回りが 低下し(主に中央区内~中央区寄りの各区内の築10年前後のRC造の利回り8%台を探すのも厳しい状況)需要と供給のアンバランスがなかなか解消されておりませんが、一方で札幌中心部から離れたエリアでは、築年数がかなり経過している収益物件から値下がり傾向が出始め、二極化傾向が顕著に表れてきております。

 又、最近では、諸々の要因により、各金融機関の融資姿勢が慎重になり、これまでは 「マイナス金利・金融緩和・各金融機関の積極的融資」が、札幌の不動産投資にも好影響を及ぼしておりましたが、最近では金融機関による「物件、属性」に対し、これまで以上に選別、融資枠の絞り込みが見受けられ潮目が変わりつつあり、今後の「札幌収益物件市況」の動向が注目されます。