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代表者挨拶

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ご挨拶

 お陰様で創業25年「不動産・建築」業界にお世話になり約40年、お客様とは「一生のお付き合い」を信条とさせて頂いております。永年のお付き合いによる人の和・これまで積み重ねてきた豊富なデータ・知識等をベースに最新情報もフルに活用し、お客様のお役に立たせて頂いております。不動産に関する事でしたら、何でもご遠慮無くご相談頂けましたらと思います。 

~大通公園便り~

 眼前の大通公園は、「新型コロナウイルス」感染拡大の影響下、例年行われております各イベントが軒並み中止となり、寂しい時期を過ごしております。現在は鮮やかだった紅葉も終わり、枯葉が舞い散る季節となりました。

 これからは日毎に寒気加わる時節となりますが、一日も早く感染拡大が収束し、平穏な生活に戻れることを願っております。

 

 この度「新型コロナウイルス」感染症において亡くなられた方々に謹んでお悔やみを申し上げるとともに、罹患された皆様に心よりお見舞い申し上げます。一日も早い終息と平常生活の回復を切に願っております。

 

 現在も、「新型コロナウイルス」感染拡大がなかなか収まる様子がなく、未だに北海道札幌は勿論、日本全国を始め世界中で様々な影響が生じております。人々の健康、仕事面等、多方面において、先行き不安に苛まれる日々ではございますが、「密閉空間・密集場所・密接場面」の「3密」を避け、手洗いやうがいを徹底するなど、一人ひとりが出来ることを着実に行っていれば、あと数か月後には、活気ある日々が戻ってくると信じています。

 ただ、現状としましては、まだしばらく緊張感の持続が必要かと思われます。

皆様におかれましては、くれぐれもご自愛ください。

 

 さて、最近までの札幌市内の「不動産事業用地」市況は、首都圏の傾向に倣い、JR「札幌」駅~地下鉄「大通」駅~地下鉄「すすきの」駅の札幌都心部及び地下鉄「円山公園」エリアにかけては、主に首都圏からの事業法人(様々な業種)による需要により、上昇基調でした。しかしながら、今回の「新型コロナウイルス」感染拡大の影響で、先行きが不透明となっており、各法人・各個人ともに様子見となっている部分が見受けられますが、根強い潜在需要は変わらずかと思われます。
又、中央区全般、中央区寄りの各地下鉄駅エリア内(徒歩5分圏内)も同様となっておりましたが、最近、一部売主様のご事情に依っては値下げ物件も出始めております。

 これまでの「収益物件」市況は、建設向好立地が不足、高止まり傾向のままであり、建築資材は高止まりからの落ち着きは見られますが、職人さん方の慢性的な人手不足等が全体経費を押し上げたままで、更に、感染拡大の影響により工期が延びるケースもあり、特に「RC造新築系」が、いまだに影響を受けており、結果、優良な「中古RC造一棟売り物件」の価格帯も高止まりのままで、利回りが 低下し(主に中央区内~中央区寄りの各区内の築10年前後のRC造の利回り8%台を探すのも厳しい状況)需要と供給のアンバランスがなかなか解消されておりません。一方で札幌中心部から離れたエリアでは、築年数がかなり経過している収益物件から値下がり傾向が出始め、二極化傾向が顕著に表れてきております。

 又、最近では、「新型コロナウイルス」感染拡大により、各金融機関の不動産融資姿勢が更に慎重になっております。これまでは「マイナス金利・金融緩和・各金融機関の積極的融資姿勢」が札幌の不動産投資全般にも好影響を及ぼしておりましたが、最近では金融機関による「物件、属性」に対し、これまで以上に選別、融資枠の絞り込みが見受けられ潮目が変わってきました。業界に依っては「リーマンショック」級を超えるといわれております大幅な景気悪化に対する、各企業の対応力、今後の更なる政府、日銀の対応策により、「札幌の不動産・収益物件」市況も、動向が大いに注目されます。