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代表者挨拶

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ご挨拶

 お陰様で創業26年「不動産・建築」業界にお世話になり約40年、お客様とは「一生のお付き合い」を信条とさせて頂いております。永年のお付き合いによる人の和・これまで積み重ねてきた豊富なデータ・知識等をベースに最新情報もフルに活用し、お客様のお役に立たせて頂いております。不動産に関する事でしたら、何でもご遠慮無くご相談頂けましたらと思います。 

~大通公園便り~

 

眼前の大通公園は「新型コロナウイルス」感染拡大の影響下、例年行われております各種イベントが軒並み中止となり、寂しい時期を過ごしておりますが、先般の東京オリンピック終盤の8月7日に女子マラソン、翌8日には男子マラソン競技コースとなり大通公園~札幌市内の各コース、各名所等が日本全国、世界中の皆さんに生中継され、一時の賑わいとなりました。

その後の公園はいつもの様に、芝生内の所々にあります、鮮やかな花壇、道路沿い樹木の目に眩しい新緑、清涼感溢れる噴水等で、特にお天気の良い日には、大勢の市民の方々の憩いの場となっております。

これから残暑に向かいますが、一日も早く感染拡大が収束し、平穏な生活に戻れることを願っております。

 

この度「新型コロナウイルス」感染症において亡くなられた方々に謹んでお悔やみを申し上げるとともに、罹患された皆様に心よりお見舞い申し上げます。一日も早い終息と平常生活の回復を切に願っております。

 

現状、紆余曲折がありながらも全国的にワクチン接種が急ピッチで進んでおりますが「新型コロナウイルス」感染者は、残念ながら、変異しつつ、更に増加の兆しが顕著に表れてきており、未だに北海道内、札幌市内は勿論、日本全国を始め世界中で様々な影響が生じております。人々の健康、仕事面等、多方面において先行き不安に苛まれる日々ではございますが、引き続き「密閉空間・密集場所・密接場面」の「3密」を避け、マスク、手洗い、うがい等の基本を徹底するなど、一人ひとりが出来ることを着実に行っていれば、あと数か月後には、活気ある日々が戻ってくると信じています。

ただ、現状としましては、まだしばらく緊張感の持続が必要かと思われます。

皆様におかれましては、くれぐれもご自愛ください。

 

 さて、これまでの札幌市内の「不動産事業用地」市況は、首都圏の傾向に倣い、JR「札幌」駅~地下鉄「大通」駅~地下鉄「すすきの」駅の札幌中心部及び地下鉄「円山公園」エリアにかけては、首都圏からの事業法人(様々な業種)による需要により、上昇基調でした。しかしながら、昨年からの「新型コロナウイルス」感染拡大の影響で、先行きが不透明となっている分野では、各法人・各個人ともに若干、様子見となっている部分が見受けられますが、地元法人、個人を含め根強い潜在需要は変わらずかと思われます。又、中央区全般、中央区寄りの各地下鉄駅エリア内(徒歩5分圏内)も同様となっておりましたが、最近、一部売主様のご事情に依っては、一瞬に値下げ物件も出るケースがあります。

 

又、「収益物件」市況は、建設向好立地が不足、高止まり傾向のままであり、建築資材は高止まりからの落ち着きは見られますが、職人さん方の慢性的な人手不足等が全体経費を押し上げたままで、更に、感染拡大の影響により工期が延びるケースもあり、特に「RC造新築系」が、いまだに建築費高で影響を受けており、結果、優良な「中古RC造一棟売り物件」の価格帯も高止まりのままで、利回りが低下し(主に中央区内~中央区寄りの各区内の築10年前後のRC造の利回り8%台を探すのも厳しい状況)需要と供給のアンバランスがなかなか解消されておらず、物件の品薄感が継続しております。

一方で札幌中心部から離れたエリアでは、築年数がかなり経過している収益物件(築30年前後以前)から値下がり傾向が出始め、二極化傾向が顕著に表れてきております。

最近では、「新型コロナウイルス」感染拡大により、各金融機関の不動産融資姿勢が更に慎重になっております。

これまでは「マイナス金利・金融緩和・各金融機関の積極的融資姿勢」が札幌の不動産投資全般にも好影響を及ぼしておりましたが、最近では金融機関による「物件、属性」に対し、これまで以上に選別、融資枠の絞り込みが見受けられ、一部潮目が変わってきております。

業界に依っては「リーマンショック」級を超えるといわれております大幅な収益悪化分野と、逆に好調な業界とに分かれ、各企業の対応力、今後の更なる政府、日銀の対応策による影響下での「札幌の不動産・収益物件」市況の動向が注視されます。