2026年03月06日

札幌中心部の再開発が投資用不動産に与える影響とは

― 今、札幌が“堅実な投資先”として注目される理由 ―

 

近年、札幌市中心部では再開発プロジェクトが相次いで進んでいます。札幌駅周辺や大通エリアでは、オフィス・商業施設・ホテルを含む大型複合ビルの建設が続き、街の景観や機能が大きく変わりつつあります。

この再開発ラッシュは、実需だけでなく投資用不動産市場にも大きな影響を与えています。特に注目したいのが、「人の流れ」と「賃貸需要」の安定性です。再開発により企業の集積が進み、ビジネス目的で札幌を訪れる人や、市内中心部で働く人が増えることで、賃貸住宅への需要は引き続き底堅く推移しています。

一方で、オフィスビルの供給が増えることによる空室率の上昇を懸念する声もあります。しかし、札幌の場合は首都圏とは異なり、住宅系不動産の需給は比較的安定しており、特に地下鉄沿線や中心部エリアでは賃料水準が大きく崩れにくい傾向があります。

また、近年はインバウンド需要の回復も追い風となっています。観光客の増加により、ホテル不足が指摘される中、札幌市内では「民泊対応」や「宿泊利用を視野に入れたマンション」も増えつつあります。これにより、投資家にとっては賃貸運用だけでなく、将来的な運用の選択肢が広がる点も魅力の一つと言えるでしょう。

さらに、地価は全体として上昇基調にあるものの、エリアごとの差が広がっている点も見逃せません。どこに投資しても同じ成果が出る時代ではなく、「立地選び」がこれまで以上に重要になっています。再開発エリアや交通利便性の高い地域では、長期的な資産価値の維持が期待できる一方、郊外エリアでは慎重な判断が求められます。

札幌・北海道の不動産投資は、短期的な値上がりを狙う市場というよりも、安定した賃貸需要と将来性を見据えた中長期運用に向いた市場です。再開発や経済動向といった時事情報を正しく読み取り、地域特性を理解したうえで物件選びを行うことが、今後ますます重要になるでしょう。