賃貸経営

北海道・札幌の賃貸経営は日本サーブ株式会社までご相談下さい。

北海道内で「空き地」や「相続した土地」などの活用方法として「賃貸マンション・アパート経営」を検討している方へ、成功させるためのポイントからメリットとデメリットをご案内いたします。

賃貸マンション・アパート経営とは

部屋を貸し出すことで、長期的に安定した家賃収入を得られます。: 建物の建築費などの初期費用は掛かりますが、節税効果が高く長く続けられる土地活用法です。他にも、オフィスビルや貸店舗、駐車場、トランクルーム、看板設置など、様々な土地活用方法があります。
マンションとアパートの違いは特に明確な定義がなく、住宅を提供する側がどう呼ぶかという違いになります。

賃貸経営のメリット・デメリット

土地活用で賃貸経営を選ぶメリット: 節税効果を得られる
土地に住宅を建築する場合、他人に貸す目的でも、固定資産税や都市計画税を軽減する制度を利用できます。更に、土地を相続する場合に相続税評価額を下げて、実際に支払う税金を少なくできる点がメリットです。

安定した家賃収入が得られる
賃貸マンション・アパート経営は、一度入居すると安定して継続的に収入が得られます。更に、単に収入が増えるだけでなく、事故など万一があり働けなくなった時や、老後の生活を支える保険や年金としての機能も期待できます。

賃貸経営のデメリット: 空室リスク
賃貸物件の経営では、常に空室リスク（入居者がなく家賃収入が得られない）があることを忘れてはいけません。

入居トラブル
賃貸物件では、家賃の滞納が発生するリスクもあります。また、騒音や異臭などが原因で、入居者同士や近隣同士でトラブルが起きた場合の対応も行わなければなりません。

建物のメンテナンス費用と手間
賃貸マンション・アパートは、定期的なメンテナンスが必要です。数年～数十年単位で、部分的な修繕や老朽化による建て替えの必要が出てきます。

マンション・アパート経営に向いている土地

保有の土地がマンション・アパート経営に適しているかどうか重要: 賃貸物件は物件や立地の条件が悪ければ、空室が増えて経営に失敗してしまうリスクがあります。

賃貸経営に向いた土地のポイント

① 交通アクセスが良い
② 人口が増加傾向
③ 学校や大手企業が近くにある
④ 生活のインフラが整っている
⑤ 中高層マンションが建っている
⑥ 競合の物件が少ない
⑦ 災害リスクが低い

賃貸マンション・アパート経営の成功には

土地の条件や制約・建築コストやメンテナンスコストのバランス、北海道、札幌のエリア特徴や需要、国や世界の情勢など、様々な要素が関わってきます。

土地に合わせた柔軟な構造の選択ができ、コストバランスの良い設計・デザイン性の高い建築ができる建築会社を選ぶことで、初期コストを最適化し、収益性の高い賃貸物件を建てられます。

また、物件を建てた後の賃貸管理まで行うアフターフォロー体制があるかどうかも重要なポイントです。

その他、中古の不動産投資物件を購入する際も同じく、賃貸経営のメリットとデメリットをしっかり把握しておくことが大切です。

不動産投資お役立ち情報

日本サーブ株式会社に無料相談

北海道札幌市の投資用不動産は日本サーブ株式会社にお任せ下さい。不動産（主に投資物件、収益物件）を多く取り扱っており、長年の経験・知識及び豊富なデーターを駆使し、オーナー様のご希望に沿った物件をご紹介いたします。また、不動産売却（不動産査定）のご相談も無料で受け付けております。一棟売マンション査定、一棟売アパート査定、区分マンション査定、土地査定から居住用の一戸建も無料査定いたします。不動産売買から賃貸経営（仲介・管理）についてのご質問・ご相談は、札幌の不動産会社「日本サーブ株式会社」まで是非ご連絡下さい。